Строительное оборудование
Домой -  Монтаж 

Методика определения ценности подземных гражданских объектов.

Существует большой опыт оценки природных ресурсов и недвижимости, рассмотренный в разд. 1. Однако он не учитывает особенности использования рассматриваемого вида ресурсов для размещения гражданских объектов. В частности, то, что, с одной стороны, ресурс обладает рядом специфических свойств (в силу подземного расположения), и, с другой стороны, — для корректности принимаемых решений он должен быть полностью сопоставим с территориальными ресурсами и поверхностными объектами недвижимости гражданского назначения. Кроме того, отсутствует практический опыт его оценки. Возникают трудности с определением Доходности данных объектов и выделением части дохода, относящегося к подземному пространству. Для решения данной задачи следует комбинировать методы экспертной оценки, позволяющие учитывать свойства ресурса, и методы оценки недвижимости, которые дают возможность сопоставить его стоимость со стоимостью других объектов недвижимого имущества.

При использовании подземного пространства в гражданских целях необходимо принимать решения, касающиеся направлений его освоения в городе в целом и его районах, размеров платежей за пользование ресурсом, компенсаций ущербов и других показателей, требующих, стоимостной оценки. Тем не менее данный ресурс является достаточно сложным и, несомненно обладая реальной стоимостью, чаще всего не оценивается. В связи с этим необходима разработка методики его оценки, позволяющая учесть широкий спектр факторов и являющаяся достаточно простой.



В ранее проведенных исследованиях были выявлены основные укрупненные показатели, определяющие исходное состояние при создании подземного объекта, и их влияние на основные показатели оценки объектов, представленное в виде соответствующих зависимостей, построенных с применением метода экспертных оценок (разд. 3.3). На их основе можно рассчитывать поправки к стоимости ресурса для различных значений исходных показателей ( 13—18).

Поскольку оценка поправок получена в баллах, она должна быть приведена к денежному выражению. В этих целях путем анализа стоимости подземных объектов недвижимости выявляется максимальная и минимальная годовые стоимости подземного пространства по конкретному направлению и соответствующие им наилучшие и наихудшие (применяемые) условия. Это позволяет учесть уровень цен, существующий в данное время в данном городе. Таким образом, для применения методики достаточно двух вариантов объектов с известной стоимостью.

1 Поправка на численность населения

1 Поправка на среднедушевой денежный доход



1 Поправка на плотность населения



1 Поправка на удаленность от центра города



1 Поправка на глубину от поверхности



1 Поправка на количество пользователей



Пример оценки с использованием описанной методики случая размещения паркинга в подземном пространстве Москвы приведен далее. В табл. 14 приведены исходные данные для расчета.

В дальнейшем, при накоплении опыта наилучший и наихудший варианты объектов могут корректироваться.

Исходя из этого, для варианта паркинга в Москве в районе с плотностью населения 10 тысяч чел/м2, удаленностью от центра города 0,5, на глубине 6 м, с количеством пользователей 700 человек стоимость подземного пространства составит 496 руб/м3 в год:

Коэффициент ценовых условий для описанных данных составит 48:руб/м3 в год в расчете на 1 балл:



Таким образом, с учетом основных особенностей использования городского подземного пространства в гражданских целях и опыта оценки природных ресурсов и недвижимости разработана методика стоимостной оценки подземного пространства. Она основана на экспертной оценке и результатах анализа известной стоимости отдельных подземных объектов недвижимости. Это позволяет учесть основные факторы, характеризующие исходные условия и ценовую ситуацию в конкретное время, в конкретной местности для различных направлений использования подземного пространства.


Монтажные мачты - шевры - стрелы. Монтажные работы по сооружению надземной части здания. Морозостойкость бетона. Морозостойкость. Нагревательные приборы. Наполнители - заполнители и добавочные вещества в иск. "... нас охватит ужас". Научно-технический прогресс с позиции экологии. Блоки из ячеистого бетона.

Домой -  Монтаж  Вывоз мусора: www.lugr.ru, кузовные запчасти для иномарок 		 
Сайт управляется системой uCoz