|
|
|
Обоснование показателей оценки и методов их определения. Ранее перечислены факторы, влияющие на принятие решения. Для того чтобы их учесть, нужны показатели. В целом, как показал анализ факторов, показателей, которые могут описать факторы, влияющие на ценность созданного подземного городского гражданского объекта чрезмерно много, что обусловливает высокую трудоемкость и снижение точности расчетов. Основные требования к такого рода показателям заключаются в следующем: достаточно небольшое их количество; максимальный охват всех факторов; относительная простота определения; сопоставимость между собой. Это обусловливает высокую трудоемкость и снижение точности оценки. Поэтому в рассматриваемых целях следует использовать так называемые маркерные показатели, позволяющие по косвенным проявлениям изучать протекающие процессы. Потребительская ценность объекта Укрупненно, показатели, отражающие ценность подземного пространства, можно представить в следующем виде. 9. Строительства Затратность 1 Косвенные результаты 9. Эксплуатации 10. Социальные 10. Экологические Описанные показатели, хотя и позволяют учесть широкий круг факторов, являются достаточно общими. Необходимы их зависимости от других более простых и доступных показателей. Это позволит относительно быстро принимать предварительные решения, а затем уточнять их при практической реализации и поступлении дополнительной информации. Рассмотрим детально описанные показатели. 10. Градостроительные. Потребность в определенного вида гражданских объектах в первую очередь зависит от характеристик района населенного пункта: плотности населения; количества проживающих в данной местности людей и расстояния от них до предполагаемого объекта, расстояния от центра города; ориентации района, развитости инфраструктуры (недостаток или излишек различных объектов); уровня цен на рынке недвижимости; наличия территориальных ресурсов и др. Потребительская ценность зависит от потребностей местного населения в данном виде гражданских объектов и способности конкретного объекта ее удовлетворить. При наличии и высокой развитости рынка данного вида объектов показатель может быть отражен рыночной ценой аналогичных объектов. Уровень затрат на создание и эксплуатацию объекта зависит от горно-геологических условий, глубины участка недр, возможностей доступа с земной поверхности, затратности самого объекта. Способность объекта удовлетворять конкретные потребности населения определяется видом объекта, комплексностью его использования и качественными характеристиками, его размерами, расположением относительно потребителей, временем пребывания и количеством использующих его людей; создаваемыми условиями и др. Анализ описанных групп позволил выявить наиболее значимые из исходных показателей, влияющие на общественную ценность объекта: Экологические и социальные результаты (последствия) создания и использования объекта могут быть вычислены исходя из характеристик воздействия окржающей среды на объект, и наоборот воздействия объекта на окружающую среду. При этом следует выделить показатели воздействия объекта на население (условия труда, создание благ и др.) 11. Численность населения 1 Общегородские показатели 1 Характеристики района города 11. Среднедушевой денежный доход населения 12. Удаленность от центра города 12. Плотность населения в районе 13. Глубина от поверхности 1 Характеристики участка подземного пространства 14. Направление использования 1 Характеристика объекта Перечисленные показатели достаточно широко охватывают необходимые факторы, часть их официально публикуется, а остальные относительно легко вычисля 14. Количество пользователей. Численность населения и его среднедушевой денежный доход характеризуют размеры и экономическое состояние региона и населенного пункта. Минимальная численность российских городов — около 20 тысяч человек. Однако, с точки зрения использования подземного пространства в гражданских целях, целесообразно начинать рассмотрение городов с минимальной численностью 100 тысяч человек. Максимальная численность населения в российских городах не превышает 9 миллионов человек. Среднедушевой денежный доход населения колеблется по регионам от 1 тысячи до 20 тысяч руб/мес. ются. Поэтому их вполне можно использовать в качестве маркерных. Следующим этапом является их детальное описание. Глубина от поверхности влияет на уровень затрат по созданию и использованию объекта, а также на степень воздействия объекта на окружающую среду, и наоборот. Для гражданских объектов целесообразно рассматривать глубины от 5 до 100 м. Плотность населения и удаленность от центра города характеризуют экономическое, экологическое и социальное состояния рассматриваемых территорий. Плотность населения в зависимости от вида и инфраструктуры городских территорий колеблется в пределах 1—20 тысяч чел/км Удаленность от центра города следует оценивать как отношение соответствующего расстояния к усредненному радиусу населенного пункта. Это позволяет одновременно с расстоянием от центра города учесть и его размеры. Данный показатель находится в пределах от 0 до 1. Жилье (постоянное и временное), Основные направления использования подземного пространства для гражданских объектов следующие: Здравоохранительное, Спортивное, Культурные и развлекательное, Научно-образовательное, Торговля и сфера обслуживания, Административное и офисное, Выбор направления в какой-то мере влияет на большинство экономических, экологических и социальных показателей объекта. Наиболее широко распространенными в российских городах направлениями являются паркинги, торговые, деловые и культурные объекты. Гаражи и автостоянки (паркинги). В связи с тем, что перечисленные показатели являются достаточно общими, принято решение использовать метод экспертной оценки для выявления зависимостей между ними. Для этого разработаны специальная анкета и методика проведения опроса, описанные далее. Количество пользователей отражает значимость объекта для города (местный, районный, городской и др.). Предлагается варьировать его в пределах от 500 тысяч — до 1 миллиона человек. Первоначально осуществляется оценка влияния исходных показателей на составляющие ценности объекта для города. Она ведется по четырехбалльной шкале: 0 — влияние отсутствует, 1 — низкое влияние, 2 — среднее, 3 — высокое. Пример оценки влияния исходных факторов на потребительскую ценность подземного объекта для направления Паркинг приведен в табл. 5. Анкета заполняется ведущими специалистами в области подземного градостроительства. Количество экспертов должно быть не менее 3 человек. Увеличение их числа способствует повышению точности лишь до некоторого предела (рекомендуется не более 15 человек). Рассматриваемая сфера достаточно специфична, и количество специалистов, представляющих ее, — ограничено. Результаты оценок экспертов усредняются. Поскольку важность для города составляющих ценности объекта различна, эксперты оценивают также их сравнительную значимость. Оценку предложено проводить по четырехбалльной шкале: 0 — значимость отсутствует, 1 — Низкая, 2 — средняя, 3 — высокая. Оценка проводится по всем составляющим ценности создаваемого подземного гражданского объекта (потребительская ценность, затраты на строительство и эксплуатацию и т.д.). Это позволяет построить экспертные зависимости указанных показателей от показателей исходных условий. Предложенный методический подход к экспертному определению ценности подземных гражданских объектов для города может быть применен при любых направлениях использования подземного пространства. Структура показателей также может уточняться во времени. В совокупности с оценкой по исходным показателям данная оценка позволяет построить зависимости ценности различных гражданских объектов для города и разработать методику ее определения. Таким образом, анализ факторов использования городского подземного пространства для размещения гражданских объектов позволил выявить наиболее значимые показатели города, района, участка подземного пространства и размещаемого объекта, отражающие составляющие общественной ценности создаваемого объекта. Выявленные показатели относительно немногочисленны, доступны для определения и могут служить маркерными при оценке рассматриваемых процессов. Сформирован методический подход к оценке полезности объектов для города, основанный на экспертной оценке. Данный подход позволяет выявлять зависимости ценности объектов для города от влияющих факторов и может быть использован для различных направлений использования ресурса.  Cырьевые материалы - поступающие на переработку в иск. Антикоррозионная защита полимерными материалами. Депонирование осадков сточных вод. Деревянные лестницы на тетивах. Диспетчерское управление. Добавочные вещества (добавки). Дороги стройплощадки. Дозирование компонентов. Древесные породы в строительстве.Домой - Монтаж Вывоз мусора: www.lugr.ru, кузовные запчасти для иномарок |
